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银行一般不接受集体建设用地抵押贷款

时间:2017-09-09 16:02 作者:admin 点击:

   据朝阳市旅发委消息,近年来,按照“全景喀左 全域旅游”的发展思路,依托丰富的旅游资源,喀左县积极推动旅游服务智能化,启动了“以游客为中心、以服务为宗旨、以发展为目的”的智慧旅游建设。
  目前,喀左龙凤山景区、龙源旅游区已建成以门户网站、微信平台、手机APP为窗口的一体化智慧景区服务管理体系。涉旅场所实现免费Wi-Fi全覆盖,完成了电子地图与刷卡无障碍工程的建设,通信信号、视频监控覆盖;主要旅游消费场所实现在线预订、网上支付;主要旅游消费场所实现智能导游、电子讲解、实时信息推送。游客可通过以上窗口了解到景区最新动态,进行网上游览、攻略制作和自助导游;通过微信、微博实现全程互动分享旅游体验和评价。
  下一步,喀左县将以智慧旅游大数据中心为基础,建设集管理、服务、营销、企业为一体的智慧旅游工程,实现全域旅游数字化管理和服务,把智慧旅游的发展成果强有力地注入到全域旅游的发展中去。 “银行一般不接受集体建设用地抵押贷款,因为这类土
  地很可能存在产权不清晰等问题,银行认为这种贷款业务风险比较大。所以在种种因素之下,现在不少村集体、村民及合作开发商等对于这类业务都处于观望态势。”李宇嘉说,毕竟建租赁房不像直接盖房子往外卖来得快,村集体和村民的内生动力还不是很够。
  李宇嘉认为,这种大型且带有公共性的工程,解决了资金问题,才能持续,不会异化为“数字工程”或“面子工程”。
  至于如何才能解决资金问题?李宇嘉有两个建议:第一是在相关项目没有很高的利润吸引力的情况下,需要发挥国有企业的带头作用;第二是充分发挥房地产投资信托基金(REITs)的作用。
  “去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》与近期九部委发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,都提出要“积极支持并推动发展REITs。”李宇嘉补充道。
  REITs是否会愿意介入这样的项目?
  李宇嘉认为,如果集体建设用地上建的租赁房的最大优势是土地成本比较低,主要是建安成本,经过专业机构的运营,投资回报率还是可以比较高的。
  中原地产首席分析师张大伟曾经做过测算,开发商开发商品房用于出租的回报率很低,大部分年收益只有1%至2%。集体建设用地因为土地价格相对较低,对于集体产权拥有者来说,也可以获
  得稳定回报,集体用地建设的租赁房,在租金市场化的情况下,可以达到年投资回报率5%以上。
  李宇嘉也曾到杭州市调研,在当地,房地产服务机构世联行(002285,股吧)负责运营村集体建设的租赁用房后,可以得到的回报率就可以达到5%至6%。湖北省发改委日前印发《进一步支持中国(湖北)自由贸易试验区建设若干意见的通知》,在管理创新、融资补贴、重点项目和权限下放等方面新提出了15条意见,进一步明确了湖北自贸区的创新方向和权限。
  行政审批进一步“瘦身”。新规支持自贸区开展投资项目报建审批区域性统一评价,由自贸区委托统一开展环境影响评价、水土保持、矿产压覆、文物保护等项目评价评估,入驻区域内符合整体规划和功能定位、属于主导产业的投资项目可不再单独进行评价。
  融资模式进一步创新。新规支持自贸区企业发行城市停车场、城市地下综合管廊建设、养老产业等专项债券;支持相关产业基金及金融机构在自贸区发起设立高端装备制造、新一代信息技术、清洁能源与新能源汽车等领域的产业投资基金;支持自贸区大力推广政府和社会资本合作模式。
  在功能定位方面,湖北支持自贸区建设金融集聚核心功能区。支持自贸区武汉片区加大“东湖陆港”口岸软硬件设施建设力度,打造“国际虚拟物流港”。支持自贸区开展“中国制造2025”试点示范,促进信息技术与制造业的深度融合,打造全国智能制造发展高地。
  审批权限进一步下放。将新建通用机场,扩建军民合用机场项目核准权限下放至自贸区办理。将6吨/9座以下通用飞机和3吨以下直升机制造项目核准权限下放至自贸区办理。将占地面积200亩以上、600亩以下或投资总额2亿元及以上、15亿元以下的中小型主题公园项目核准权限下放至自贸区办理。